2月15日，海南省住房和城乡建设工作会议召开，从会议内容中了解到2022年海南着重于安居住房建设和老旧小区改造，那商品房何去何从？ 

第一点：老旧小区 

海南将加快推进城镇老旧小区改造，确保全年开工改造城镇老旧小区608个。在外立面老旧、房屋内部设施维修基础问题上，老旧小区还有既有住宅加装电梯以及对小区道路、停车场、绿化环境重新修整等需求。 

在加装电梯方面，根据《海口市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》文件披露，纳入老旧小区改造计划的既有住宅加装电梯给予奖补。奖补比例为不超过加装电梯建设成本的50%且不超过15万元/台。 

要是有意向购买老旧小区二手房的置业者，不妨提前从政府官网或是物业方面，了解该小区是否纳入改造计划，查看房屋的现有装修质量及消防设施是否合格，确保购房、住房安全。 

第二点：大力推动安居住房建设 

涉及安居房主要有两方面，其一是征收工作，8月底前按时开工，确保完成51728套安居房建设任务。其二是实现提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套的年度计划任务。 

安居房是海南房产的热点话题，虽然安居房的价格低于商品住房，让人心动，但不是所有人都能申请购买，如申请人家庭成员已购买单位房改公有住房、单位职工集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申请购买安居房。 

就海口来说，2020年便陆续成交7宗安居型商品住房建设用地，据了解，部分项目将于2022年入市，最热门的便是金域仕家，由中交与万科两大世界500强企业联手打造，目前所有住宅楼已全面封顶（主力户型为建面100-120㎡三至四房），共有907套安居房住宅房源，限定销售价格约12000元/㎡，面向本地居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员销售。 

第三点：新建商品住宅 

作为刚需主导市场，海口多个项目持有货量不足，刚需住宅以碧桂园中央半岛为主，改善类项目选择性多，如佳元·江畔锦御、罗牛山·璞域等。2022年2月第二周，海口住宅备案343套，合计4.78万㎡ ，均价约17848元/㎡，价格整体稳定。 

若是无法申请安居房，可以重点考察新房市场，即便货量少，但仍有捡漏机会。