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限购令、限售令齐发,楼市突然又调控了!

作者:百家号 来源:财经白话 时间:2021-06-04

01

 

继湖州之后,杭州另一座卫星城绍兴,今天也发布调控新政了。

 

6月3日,浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了限购和延长限售的新规。

 

规定:

 

1、在市区范围内实行限购,本市户籍居民限购3套(拆迁安置房除外);非本市户籍居民限购1套。

2、在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满3年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。此前限售2年。

 

作为一个普普通通的三线城市,开启限购,而且对户籍人口也限购(限购3套)的城市并不多,哪怕强二线城市的重庆,都没有限购。

 

可以说,普通三线城市中,开启调控数量最多的,一定是浙江,就连广东、江苏都不能与之相比。

 

浙江不但大多数三四线城市开启了调控,就连义乌、永康、江山等县级市,均加入了调控大军。

 

浙江之所以这么拉风,成为调控的重点对象,是因为这里的房价很拉风。

 

最近网上热议的很多县级市房价过万的消息,浙江就是其中的主角。数据显示,全国县域(包括县和县级市)房价最贵的20个城市中,有14个属于浙江。

 

它们包括义乌、永康、温岭、瑞安、桐乡、乐清、江山、缙云、宁海、海宁、临海、永嘉、德清。这些县级市,比很多省会城市的房价都要高。

 

其中义乌、永康、温岭的房价都已经是“2”字打头。

 

02

 

火热的房价,焉能不惹调控重拳加身。

 

根据中国房价行情网数据显示,绍兴目前的房价均价为16360元/平方米,位列全国第30位,比济南、泉州、佛山、郑州、石家庄等热点城市都要高。

 

引发绍兴此轮调控的原因,和湖州一样。

 

湖州之前引发了三轮调控升级,就是因为进入2021年以来,湖州楼市成交火热,房价躁动。

 

湖州2月份房屋成交量为2395套,创下近5年来同月度最高。3月份成交量继续火爆,一度引发了湖州市出台熔断一周的通知。但最终成交量还是创下新高,成交4061套。

 

绍兴也是一样。

 

据易居研究院智库中心提供数据显示,以绍兴市核心区越城区的新房价格为例,2021年5月份,该区新房成交均价高达2.6万元/平方米,创历史新高。

 

一个普普通通的三线城市,中心城区的房价居然干到了2.6万元/平方米,这简直疯了。

 

而造成这种原因之一,是绍兴的供需平衡被打破了。

 

易居研究院数据显示,相比一年前,绍兴一手房供求关系更趋紧张。今年5月,绍兴一手房供应在16万平方米、供应套数1364套;去年同期,供应量为25万平方米,供应套数2013套。需求上却产生了巨大反差。

 

2021年5月的绍兴供小于求,已打破去年同期供求平衡的关系,供求比从1.17下落至0.52。

 

当然,绍兴房价的躁动,供需平衡被打破只是原因之一。即便供需平衡没有被打破,绍兴房价的上涨势头也很难阻挡。因为造成浙江房价整体高企的根本原因,是浙江人太热衷炒房了。

 

温州炒房团已经海内皆知。其实不光温州人喜欢,富裕的浙江人都喜欢。

 

钱塘自古繁华,如今的浙江依旧繁华。数据显示,浙江的人均可支配收入位居全国第三,仅次于上海、北京,高于广东、江苏。

 

而在人均可支配收入城市排名中,杭州位列全国第四,高于广深,绍兴位居第8位,比深圳还高。Top45中,浙江下辖的11个城市有6个在列。

 

富裕的浙江人民,想方设法的保存自己的财富实力,环顾所有的投资品种,还是房子最安心也最赚钱,所以浙江很多人都热衷于买房。

 

在这样的背景下,才有了全国县与县级市房价Top20中,浙江占14座的佳绩。

 

03

 

关键问题来了,限购与限售的绍兴,现在还能买房吗?

 

本号的观点是,无论刚需还是长线投资客,都可以买。因为,绍兴的房价至多是平稳,不会回头,长线还是会上涨。理由有三:

 

第一,绍兴的区位优势明显。

 

绍兴位于国内经济最大的三大城市群之一的长三角区域内,而且还是杭州的卫星城。其区域优势虽然不如嘉兴、南通、昆山、太仓等,但也只是略差一些而已。

 

第二,经济基本面与人口基本面都不错。

 

2020年,绍兴GDP为6001亿元,位居浙江第四,仅次于杭州、宁波和温州。

 

人口方面,最新披露的七普数据显示,绍兴目前的常住人口规模为527万人,比十年前增加了36万人。

 

浙江11个城市过去十年人口全部正增长,这在所有省市中,是唯一。哪怕广东,还有揭阳、梅州、河源、汕尾、潮州5个城市人口减少,哪怕江苏,也有盐城、淮安和泰州3座城市人口减少。

 

从人口角度来看,不仅绍兴楼市值得看好,浙江所有的城市楼市未来都值得看好。

 

第三,浙江热衷买楼的习惯会继续支撑楼市。

 

数据显示,2019年,各城市住户部门杠杆率最高的五个城市分别是杭州、温州、厦门、深圳、南京。

 

所谓住户部门杠杆率等于居民部门的贷款余额与名义GDP之比。居民贷款与GDP比值越大,说明居民加的杠杆就越长。住户部门的贷款,就是用来买房的。

 

可见杭州和温州人有多喜欢买房,比深圳人都喜欢。

 

杭州、温州这是浙江的缩影,嘉兴、绍兴、台州、衢州、丽水,富裕在浙江人民对于买楼来保值增值自己的资产非常热衷。