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房产税和空置税是应该在哪里先征收?

作者:百家号 来源:易学子 时间:2021-05-28

今日,房地产税改革试点工作座谈会在北京召开。可以说,房产税不是不收而是一定会收,关键是在哪里什么时候征收才能够取得最好的效果。

之所以在人口普查数据公布之日来讨论房产税的征收问题,这是因为中国的房地产的接盘侠已经没有了。从2014年全面放开二孩之后,人口出生的高潮并没有到来,反而在2016年到达高点,之后逐年下降。高房价是最好的避孕药,中国人口出生的最高点也是房价开始暴涨的2016年,与当时涨价去库存的政策不无相关。从2016年之后,随后的5年就是房价不断上涨的5年,同时也是新出生人口逐渐下降的5年。由于2020年疫情和2021年的注射疫苗,2021年的人口出生数据会更加惨不忍睹。当时让房价暴涨,然后通过通胀温和上涨,让时间来化解高房价的战略可以说已经完全破产。人们应对高房价的策略就是降低消费和降低人口再生产。没有了孩子,未来的接盘侠就可以说就消失了。

没有接盘侠,土地财政难以为继。之所以出现这种情况,是由于各地方政府没有真正执行党的房住不炒的战略定位,导致了当前中国经济面临的巨大危机。事实上,房地产价格的崩盘已经从北向南,从三四线小城到一二线城市逐步展开。像鹤岗,玉门、铁岭、抚顺这样的城市,房价可以说已经完全崩盘。而东北的四大城市,哈尔滨、沈阳、长春和大连,正在面临着人口大量流出的窘境。沈阳的待售二手房已经超过了15万套,这意味着沈阳需要至少要由45万左右的新人口接盘。在未来,东北城市房价崩盘已经是板上钉钉的事情,这样的会传染到天津、太原等地区。这种房地产价格崩盘的趋势已经很难扭转,未来一定会传染到上海、深圳和广州。深圳已经从创新和创业之都,转变成炒房之都,中国特色社会主义先行示范区,已经彻底的“香港化”,也就是产业空心化,资产泡沫化。

房地产税的出台,不是因为房价真正高了,而是各个地方政府财源枯竭。国家急需为这些地区的政府找到一个财源。那么房地产税和空置税应该先在哪个地区来试点?是现在风头正劲的北上广深四大超一线城市?还是南京、杭州、武汉成都这样的新一线城市?按照马列主义基本原理,房产税最应该从房价已经崩盘的城市出台。在超一线城市哈新一线城市出台,会直接捅破这些城市的房价,这些城市房价背后都是加着杠杆的。像“深房理”事件,绝对不是深圳炒房的个例,深圳炒房绝对不会是自查的暴露的5000万资金。一旦在深圳开展房产税试点,就会是日本的1991年的大崩盘,后果不堪设想。但是在三四线城市征收房地产税和空置税,不仅仅不会造成更大的问题,反而会给这些地方政府找到新的财源。这样会出现两个效果:要么在已经流出的人口会为了维持自己的房产,缴纳一定的房产税,给地方政府正常运转提供维持的资金,要么让房主放弃房产,让这些房产下的土地重新找到新用途,比方说用作新的工业用地、农业用地,让这些土地焕发出新的生命。

总之,房地产税和空置税是一件利国利民的大好事。在人口流出的三四线小城市征缴,通过农村包围城市,三四线城市-一二线城市这样的过程推进,阻力会最小,风险也最小。同时也为这些中心城市房价泡沫的破裂争取到一定的时间。对于国家金融体系的冲击最小。