第七次人口普查数据公布以后，就一直受到人们的热论。人口变化是经济的晴雨表，也是未来楼市的风向标。

从楼市上看，人口普查的哪些数据会影响到楼市？全国楼市未来的发展又会是怎样？

接下来，我会帮大家从人口数据出发，分析楼市趋势，以下这些变化会对你有帮助。

一、人口数量变化

1.从各地区看

广东继续成为人口数量第一大省，人口数量最大，人口增长最多。

各地区人口图

与2010年六普相比，31个省份中，有25个省份人口增加。人口增长较多的5个省份依次为：广东、浙江、江苏、山东、河南。

其中广东增加2170万人，人口总量达1.26亿，是当之无愧的全国人口大省。

浙江和江苏名列第二和第三，分别增加1014万和608万人。山东、河南也突出重围，分别增加了573万和534万人。

2.从各区域看

东部地区人口为5637万，所占比重上升2.15%；中部地区人口为3647万，所占比重下降0.79%；西部地区人口为3828万，所占比重上升0.22%；东北地区人口为985万，所占比重下降1.20%。

数据对比很明显：东部地区经济发达，北上广深等大城市人口虹吸效应，再加上江苏、浙江长三角一带的经济带动作用，人口大量向东部地区聚集。

西部地区，部分省市近几年发展较为迅速，像四川、重庆、陕西、新疆、贵州等，经济逐渐发展，再加上政策的支持，出现了大批人口回流。

反观中部和东北地区，中部的内蒙古和山西人口呈负增长，湖北、湖南、江西、安徽这几个省虽有增长，但增长量在全国是倒数的。

东北地区人口外流成常态，黑龙江、吉林、辽宁人口严重减少，十年里人口共减少了1097万。

3.对房地产的影响

人口变化和流动情况，对全国的房地产到底会产生什么影响呢？

虽然全国人口增速放缓，但从人口迁徙流动情况看，人口流动依然活跃，人口的集聚效应进一步显现。

普查结果表明，我国流动人口3.76亿人，10年间增长了将近70%。从流向上看，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大。

这说明经济发达、政策利好的地区和城市未来将会涌入更多的人口。

尤其是粤港澳大湾区和长三角江浙一带，随着经济发展和各项利好政策、抢人战略，其人口将会越来越多，人口流入这两个区域是不可逆转的趋势。

非常值得一提的是，广东在2019年到2020年的人口增加了1080万人，而全国增长了1172万人，广东基本上贡献了全国人口增长的90%以上。

还是那句话，房地产长期看人口，未来，人口还将会大量聚集到到长三角、珠三角、成渝城市群，这些区域的楼市投资潜力还是非常大的。

而人口流出的省份，投资潜力薄弱。像东北三省的楼市基本投资无望，内蒙古、山西、甘肃、青海等西北地区，即使是省会，投资潜力也是非常薄弱的。

二、人口年龄分布

七普数据显示：0—14岁人口为25338万人，占17.95%，上升1.35%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%，下降6.79%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%，上升5.44%。

这表明，我国人口数量红利进入尾声，人口老龄化逐步加速，劳动力人口减少，少儿人口比重回升，生育政策调整取得了积极成效。

我们再来看下各省份的人口年龄分布。

老龄化社会的新标准是，65岁以上人口占比超过7%，则意味着进入老龄化社会。

这一比重超过14%，则标志着“深度老龄化社会”的到来。超过20%，则称为“超老龄化社会”。

除西藏外，其他30个省份65岁及以上老年人口比重均超过7%，其中，12个省份65岁及以上老年人口比重超过14%，迈入了“深度老龄化社会”。

包括，天津、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、安徽、山东、湖北、湖南、重庆、四川。

这意味着这些省份如果仍然保持低出生率，未来必定会迈入超老龄化社会。这对当地的楼市将造成什么影响呢？

人口老龄化持续加重，意味着有购房需求的人群逐渐减少，同时也给还房贷的年轻人带来赡养老人的经济负担，导致房地产市场购买力下降。再加上新出生人口不断减少，人口红利将会逐渐消失，将会严重影响楼市的发展。

在全国老龄化加速的情况下，广东成为了一股清流，人口数据结构是比较好的。

广东65岁以上人口只占了8.58%，而反观其他城市如上海16.28%、北京13.3%、江苏16.2%、四川16.93，这些城市人口增量虽然还可以，但人口老龄化程度要比广东严重的多。

广东15—59岁的劳动力人口占比68.8%，是全国最高的。大量的劳动力人口会使城市保持在活跃的状态，而且广东未来人口还会继续增长，人口素质不断提高，人口红利的优势仍然长期存在。

如此看来，与长三角相比，大湾区的人口结构是全国最年轻的，其经济发展的潜力是最大的，毫无疑问会进一步带动楼市的发展。

三、城乡人口比重

从人口分布看，近10年间，中国常住人口城镇化率在突破50％后仍保持快速增长趋势，还将延续大规模的乡城迁移流动。

2020年，城镇人口约9个亿，农村人口5个亿。常住人口城镇化率达63.9％，相较于六普时的49.7％，上升了14.2%。

不过，这些数据是统计的是城市常住人口，按照户籍来统计，普查数据显示，户籍人口城镇化率仅为45.4%。

一个城市的城镇化，与房地产息息相关。城镇化又将怎样影响到楼市呢？

我们常常将城镇化率70%作为一个分水岭，当城镇化达到70%左右的时候，房地产行业将会走下坡路，而大部分房企也将会被淘汰。

国家统计局发布的普查公告指出：

从发达国家城镇化的一般规律看，中国当前仍然处于城镇化率有潜力，且以较快速度提升的发展机遇期，到2035年，我国城市化率预计将达到70%以上。

所以长远看来，我国的房地产还有14、15年左右的投资发展机遇。

而到了2035年以后，楼市发展将会开始放缓，再过十年可能就会停滞、甚至是倒退。

四、户均人口

家庭户是指以家庭成员关系为主、居住一处共同生活的人组成的户。我国家庭户人口规模持续下降，七普数据显示，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年六普的3.10人减少0.48人。

户均人口竟然跌破了3，为什么？又会给楼市带来什么影响？

原因有以下几点：我国人口流动日趋频繁，越来越多的年轻人离开家独自生活；单身独居人数逐渐上升；受观念影响人们选择婚后独立居住，等等。

户均人口直接影响着楼市的需求量和户型选择。

首先，户均人口下降反映出家庭户数增长，人们始终对房子有新的需求，对房地产是利好的。

其次，房子的居住人数下降，小户型更受欢迎。单身人群、夫妻二人倾向于购买六七十平的房子，有些老人养老也是考虑小户型。

还有一点比较有意思，四房大户型的购买数量近来呈上升趋势，这是因为“二孩”生育率明显提升，0-14岁少儿人口数量比2010年增加了3092万人，比重上升了1.35%。对于二孩家庭来说，大户型显然是刚需。

总结：人口数量、人口流动情况、人口年龄分布、城镇化是对楼市影响较大的几个因素，我国人口虽然增速放缓，但人口流动依然活跃，流动就意味着市场，未来的楼市还是有很大发展空间的。